有效投资的四个故事

原标题：从四个故事看有效投资（金融眼） 图片①：北线穿越黄河隧道“辽热进集集”工程北线施工现场。济南能源集团供图②：10月14日，国铁西安局西机务段动车组司机王森（左）在西延高铁上进行重型动车组逐级提速试验。郝凯航 摄 ③：10月13日，DJ502型复兴重型动车组在西延高铁进行分步提速试验。曹欣 摄 “十五五”建议提出：“扩大有效投资，保持投资合理增长，提高投资效率”。年末年初，工程主体建设争分夺秒，人民经济项目加快实施，政策支持和改革力度加大，投资耳鼻喉科焕发出新的活力。深化投资审批制度改革，优化政府投资结构，提高民间投资比重……记者走进建设工地和生产工厂，探寻新的投资环境。 ——Geditor 一窗投资审批制度改革 “企业问题是政府内政”本报记者 杨燕飞 冬日暖阳下，江西安福高新技术产业园区明讯二期厂房装修已进入最后阶段。安福县投资服务三局工作人员彭龙与巡检人员、接待人员一起穿梭于施工现场，“喷头的位置一定要按照这个标准，一步到位就可以了，省去了事后躲避的麻烦。”这就是“店小二”彭龙的日常——要么跑腿，要么跑腿他公司，或者去公司调研。 2023年3月，安徽明讯新材料科技有限公司签约落户安福县。从一期的快速下单到二期的顺利开展，最让这位国家级专家、新“小巨人”公司印象深刻的是一句承诺：“你专注生产，方法交给我们”。项目签约后，彭龙将一份《MAXIS项目推介清单》发送至公司项目负责人彭艳平的微信公众号上。清单中，木拉项目立项、规划、工程验收时的施工许可、各环节需要准备的材料、办理时限、要求等都一一明确。 “过去，公司追随部门，但现在是服务员推动流程。”彭艳萍嚎啕大哭。 “暂时有些材料不完整也没关系，‘留有余地’，签一份承诺书，晚点提交就可以了。”呃。”彭艳平说。从2020年开始，安福县将推出“容错审批+承诺制”模式，允许项目单位申请审批事项。如果有基础审核材料，但暂时缺少申请材料，则项目单位自动提出申请，并做出书面承诺，按照规定完成，审批部门可以先行办理。这一改革在该公司一期项目建设中发挥了重要作用，“抢”了几乎一个项目。 “以前办理手续就像过关，现在打开‘窗口’就搞定了。”彭艳平说，在安福县政务服务中心大厅，所有明讯项目的审批事项都被纳入了安福县建立的“周二并批”机制。n 许可证由18个减少到5个，审批时间由7个工作日缩短为1个工作日。针对每一个重大项目，该县都配备了相应的“店小二”，并成立了微信工作群。在专门负责明讯项目交付的工作组中，投资促进局局长王浩的话“积极参与项目交付，响应每一个呼唤”已成为各部门的工作原则。在微信工作群里，每天的进度透明可见：“1号楼钢柱”、“3号楼框架封顶”……二期设备购置在即，公司出现短期资金缺口。彭艳平试图向时任第二投资服务局副局长曾文胜汇报此事。两天后，曾文胜带着五家银行的负责人来到了。最终，仅用了7个工作日，该企业就获得了800万元的贷款。 “至深“深化投资审批制度改革，从‘服务员’式全流程协助，到‘一窗受理’一体化服务，再到‘容空审批’机制转变，目标只有一个：企业问题是政府的责任。”安福县商务办主任刘鹏芳说，近三年来，安福县累计引进亿元以上工业项目108个。一期产值突破2亿元 站在二期工厂前，彭龙信心满满，另一页服务清单“促进投资结构，适应人口结构变化”本报记者赵占辉“防城港的冬天不冷，在这里过上退休生活很舒服。”60岁的当地居民黄兰芳说，“我想找个地方住。”离医院较近在广西防城港市，像黄兰芳阿姨这样的养老需求非常多。截至2024年底，当地60岁以上老年人口已达17.85万人，且老年人口比例还在不断增加。同时，该市炎热的亚热带气候，每年吸引上千名外地老人“像候鸟一样”来这里生活和养老。日益旺盛的养老需求背后在防城港市发改委等部门的共同规划下，广西防城港国际医疗实验区普惠养老综合服务中心于今年年初开始筹建。“养老人群的主要需求是‘居住舒适、就近就医、价格实惠’。”开发商广西明宇智慧服务有限公司负责人赵前表示。为了实现“舒适居住”，设计了单人间、双人间等不同类型的房间，规划配备不同类型的亲民设施；为了方便“就近就医”，项目位于防城港市人民医院新院区旁，“无缝连接”医疗资源、养老服务……然而，实现“买得起”的全民福利成为最大问题。“公司自有资金大部分用于购买土地，预计需要2亿多元的建设资金。如何筹集这笔钱？如何根据包含的价格返还资金？ “我们压力很大。”赵前说。赵前走访了几家银行。“一些金融机构发现很难应对。”“普惠养老基础设施项目社会效益很大，但投资回报往往慢，风险难以控制，市场化资金往往不敢投资，因此需要政策性资金来引导项目。”国家开发银行广西客户服务部客户经理梁立正表示，赵干义失踪后，国家开发银行广西分行在日常业务走访中了解到该项目，立即成立工作组赶赴现场提出建议。负责该项目的分行表示，“我们先帮企业算好这个投资账户的收益，国家开发银行广西分行帮企业反复计算了收费范围，根据自理、护理等不同护理需求，设计了阶梯收费机制，并辅以各种项目。”满足普通家庭老年人的照护、康复等经营需求，确保“普惠”有效落实。然后算投资。首先要“填补”资金缺口，项目回收周期长，国家开发银行广西分行匹配了2亿元的中长期授信额度。再次解决劳动力问题，今年新设立的政策性金融工具帮了大忙。 “资金是项目启动的前提，截至9月底，我们实现了国家发改委新金融政策投资3679万元，为项目注入了充足的资金。”梁立成表示，投贷联动为项目启动提供了“加速器”。拆迁、排水、填方、开挖……防城港市北部地区，该项目前期土地平整工作已基本完成。赵前充满信心：“项目预计两年内建成，可提供床位550张，将显着提高当地老年人养老服务水平。”黄兰芳阿姨听到喜讯：“我夫妻俩每月退休金7000多元，必须花钱买一个‘好房’。”陕西省延安市洛川县水果小贩王军展示了两年多行驶里程超过17万公里，这是他以往出行的真实反映：“国外客户查账时，我有开车去延安或西安接，单程需要两三个小时；这里我在西安上学，回来4个多小时。我站不直。 ”西安客运段列车长杨宇廷亲眼目睹了该线路的客流情况：“西延线是全省客流量最高的铁路之一。即使在淡季，这里也经常爆满。假期门票很难买到。无论是商务通勤、探亲还是求学，大家对高铁的需求始终旺盛。 “从论证到实施，在高铁西延线建设中，陕西省政府建立了“多源融资、透明管理”的融资体系，“财政资金+政府专项债券+政府专项债券”的多元融资模式已被证明行之有效，确保了有吸引力的项目贷款得到承担。并先后打压和保障了加速西进工程。分类处理，协调解决重点难点，陕西充当“兜帽骨干”，为陕西高质量融入西部陆海新通道提供了有力支撑，对助力西延村高铁全面振兴具有重要意义，西安至延安的行车时间由目前最快的2个多小时直接缩短至1小时。相当于早上在延安吃一碗羊肉面，早上去西安做生意。 ”国家铁路高铁运输部负责人常江昆表示，“努力核实整个运输流程的动机，让老区群众能够尽快乘坐高铁。” “一个工具‘开启‘再投资’的循环。‘活化-再投资’”记者 王 近日，山东省济南市历城区鲁商凤凰城社区王阿姨家的供暖情况有所不同，但今年有所不同。热源来自一百公里外的聊城。 S）项目成功挂牌，成为供热领域全国首例，募集资金用于“辽河集”项目。也就是说，该项目是对济南部分供热管道等基础设施进行改造和复兴，然后用募集资金支持新建供热基础设施建设。济南能源集团财务部部长董林强全程参与：“整个过程就是摸着石头过河。” 2020年4月，国家积极推进第一批基础设施领域房地产投资信托基金试点。由于积累了一批高素质人才凭借经营成熟、现金流稳定的资产，济南能源集团起步较早，但也曾一度陷入停滞。董林强收购后遇到的第一个问题就是合规程序的完善。 “以前，市里的供热管道是和道路建设同时铺设的，当时的方法也很简单。”他表示，由于首都历史悠久、范围广泛，首都工业项目审批、规划、环评等合规程序需要按照监管部门的要求进行调整和完善。其背后是巨大的工作量。这还不是全部。市政供热资产能否得到市场认可以及创新资产的评估值得怀疑。董林强想了想，咬牙切齿地想：好事一定要硬做，硬骨头难爬，磨磨蹭蹭不行吗？所以，他他的团队开始“磨骨”。对于现有物业，他们精选一批优质物业，专门建立资产池。完成该过程需要许多属性。此后，他们经常往返于相关部门。董林强说：“过程虽然艰难，但幸运的是，我们得到了市发发委、市自律局、市财政局手续办理局的大力支持。”手续办理完毕，士气大振。董林强和他的团队对资产估值模型、现金流计算等进行了多次论证，经过两年的准备，终于赢得了管理层和市场的认可。今年2月，济南能源市政供热REIT挂牌，募资14.96亿元。市场的认可让董林强喜忧参半elings：“我们正在研究利用创新金融工具盘活现有资产，开启‘投资-盘活-再投资’的循环。”募集资金用于“辽热至密西”等重大基础设施项目。目前，北线工程已全面竣工，南线计划于12月下旬正式通车。 “重大项目投资规模大、建设周期长，募集资金及时到位保证了项目建设的连续性和稳定性。”董林强表示，“我们将继续探索REITS这一新工具，盘活更多存量物业，为有效投资开辟更多新空间。”